上海二套房贷款2021年新规解读

一、首付比例大幅提升

2021年上海二套房贷款政策显著收紧，首付比例根据房屋类型分为两档：购买普通自住房的首付比例不低于50%，非普通自住房首付比例不低于70%。对于已有一套住房或存在贷款记录的购房者，无论贷款是否结清，均按二套房标准执行。

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二、贷款利率上浮至基准1.1倍

二套房贷利率在基准利率基础上统一上浮10%，即不低于基准利率的1.1倍。这一调整增加了投资性购房的资金成本，旨在抑制市场过热。

三、限购政策进一步细化

1. 户籍家庭：沪籍已婚家庭若在2011年1月28日前与父母共有房产超过3套，则禁止购买二套房。
2. 非户籍家庭：需提供连续5年社保或个税证明，且已婚状态为必要条件；单身人士禁止购房。
3. 特殊群体：在读博士、博士后等高端人才凭学历证明可豁免社保要求，但需已婚。



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四、公积金贷款条件趋严

二套房公积金贷款首付比例提高至60%，且已有两次公积金贷款记录的家庭禁止再次申请。首次使用公积金贷款购买二套房的职工，需满足连续缴存公积金12个月以上。

五、加强交易监管与资格审查

1. 资金来源审查：严禁使用首付贷、过桥贷款等违规融资。
2. 征信核查：通过央行征信系统及房产登记系统双重核查购房者名下住房和贷款记录。



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3. 违规处罚：对提供虚假材料或规避限购的行为，将列入失信名单并追究法律责任。

六、税费政策调整

购买二套房需缴纳契税2%、个税1%，非普通住房额外征收营业税。通过提高交易成本，进一步压缩投机空间。

2021年上海二套房贷款新规通过多维度调控，精准打击投机需求，保障刚需购房者的合法权益。购房者需结合自身资质与政策要求，提前规划资金并合规办理手续。